有過買房經驗的人肯定都繳納過房屋維修基金，但是大多數人並不清楚什麽是維修基金，還很容易和物業費混淆。貝殼濟南站幫你理一理。

一、什麽是維修基金？

公共維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金的部分資金。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主名下。

二、維修基金什麽時間交納？

什麽時候交納房屋維修基金呢？一般來說，業主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業在收到業主的委托之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

三、維修基金和物業費有什麽區別？

1、繳納費用的歸屬權不同

維修基金是業主在正式入住前一次性繳納的，入住之後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，但使用所有權在業主。隻有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。

而物業費是業主入住社區之後按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬於物業公司，是物業公司對社區內的房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由無故拖欠物業費用，當然，如果物業費征收不合理，或者是征收後，物業公司卻不好好為業主服務，遭到業主投訴的，那麽業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的。

2、費用使用流程不同

維修基金的所有權是全體業主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業主的同意。具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然後通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那麽經過審核和批準之後，才可使用劃撥的資金，動工維修。

而物業費是社區日常的維護與管理，如果社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什麽地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過後，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

3、費用使用範圍不同

維修基金主要是用於社區大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，牆體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

物業費的使用相比公共維修基金就是小修小補了，主要是社區內部的環境、衛生維護與打理等，費用很少。物業費用的合理使用足以保障業主的日常生活正常進行。

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